作者：西寧業(yè)之峰裝飾　來源：http://www.rzatmm.cn ?

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【導讀】：由于房屋裝修過程中耗時耗力，現(xiàn)在許多業(yè)主都會選擇購買精裝房，精裝房是有房屋開發(fā)商請專業(yè)的施工團隊打造的，但是由于精裝房裝修過程業(yè)主并不清楚，便不知道裝修中所適應的材料和工藝好壞，所以為了買到放心的精裝房，驗收是必不可少的程序。不過精裝修房屋可能存在的問題多多，需要在收房驗房時就應小心注意。那么精裝修如何驗房?

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由于房屋裝修過程中耗時耗力，現(xiàn)在許多業(yè)主都會選擇購買精裝房，精裝房是有房屋開發(fā)商請專業(yè)的施工團隊打造的，但是由于精裝房裝修過程業(yè)主并不清楚，便不知道裝修中所適應的材料和工藝好壞，所以為了買到放心的精裝房，驗收是必不可少的程序。不過精裝修房屋可能存在的問題多多，需要在收房驗房時就應小心注意。那么精裝修如何驗房?下面西寧裝修公司小編就為大家介紹有關精裝修交房注意事項及精裝修房驗房的要點和訣竅有哪些?

精裝修房驗房的要點和訣竅有哪些?

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提前準備事宜：

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1. 準備幾支筆，幾張白紙記不規(guī)范點，有質量問題業(yè)主應及時與開發(fā)商交涉，制定解決方案限期維修。由此導致業(yè)主逾期入住的，開發(fā)商應承擔違約責任;

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2. 帶上合同，附件里有小區(qū)分布圖、約定細則、帶尺寸的戶型圖紙(回去拿合同看看有沒有)、裝修材料確定單(材料的品牌、款式和型號)等材料，需要驗房前認真閱讀。

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3. 驗房前準備材料：房屋平面圖提前自己畫好，打火機，煙，空鼓錘一個，盆一個，卷尺幾個，手機手電筒，一盒紙巾，相位檢測儀，幾支水筆，幾張A4紙，一打便利貼，一個記號筆，一個兵乓球等。

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1.驗收時先查看三書一證一表一圖，確定有關部門已經(jīng)驗收合格：《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質量認定書》、《房地產(chǎn)開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》、《竣工驗收備案表》、管線分布竣工圖(水、強電、結構等用于后期改造，電路布線圖)。同時在驗收房子前要拿好鑰匙，有樓層鑰匙、戶門鑰匙、水表、電表鑰匙等。

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2. 面積(實住面積+贈送面積+公攤面積)、高度、結構，三表(水表、電表、煤氣表是否為0)，地面是否水平等，

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a. 測量你的房子使用面積、墻厚等(提前畫好的平面圖上標記好長度大小，測量為后面買家具提前量好尺寸)，一般物業(yè)會提供《面積實測表》核實面積、合同及價錢多退少補問題，先查看售房合同，如果面積比實際小3%及以上，開發(fā)商超出部分需要雙倍退還;如果面積比實際大3%及以上，業(yè)主*多補3%差價，剩下開發(fā)商責任(誤差3%以上，業(yè)主有權退房)，具體以雙方簽定合同為準。

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b. 測量層高與發(fā)展商的承諾得是否相符，一般來說，層高2.65m左右是可接受的范圍;如果低于2.6m，可能會較壓抑。用尺在房頂取4-5個點測量，若數(shù)值一致，則說明房頂沒有傾斜。

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c. 測量對角線，如果誤差5cm以內，表示該房間方方正正。

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d. 檢查核對位置朝向、測量公用面積，檢驗一些公攤面積的設施是否完好。

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e. 驗收合格后記錄三表(水表、電表、煤氣表是否為0)

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f. 地面是否水平，把乒乓球放在地面上，如果乒乓球亂滾彈起來說明地面傾斜比較嚴重

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g. 注意看墻體轉角線是否筆直，墻體是否平整，是否存在裂縫，如果發(fā)現(xiàn)一定要弄清楚是否系房屋結構性裂縫，*好叫開發(fā)商來檢查處理。

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3. 氣味，開發(fā)商要請機構進行室內環(huán)境檢測，并且必須向購房者出具空氣檢測報告，只有帶有“CMA”標識的報告才是國家認可的檢測機構檢測的報告，否則是無效的。

4. 水：

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a. 衛(wèi)生間面盆(是否牢固，周圍密封是否嚴實)水龍頭放*大，看出水速度;水放滿靜置幾十分鐘后，用紙擦下水管道是否漏水;然后放水，看下水速度，是否有堵塞。在衛(wèi)生間倒一盆水，*低點地漏不能有積水，各下水處是否流水通暢。

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b. 冷熱水管間隔是否隔15cm及以上,是否左熱右冷。

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c. 對馬桶的下水檢查需多放幾張抽紙反復多次地進行排水試驗，看看排水效果。

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5. 電，

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a. 用相位檢測儀檢查每個插座是否通電，看是否接地線，是否左零右火，衛(wèi)生間內用于洗澡的電源插座應是防潮插座并有防濺措施;

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b. 拉閘斷電，看分閘是否完全控制電器，強電箱看標記是否清晰，每個開關檢驗是否控制電器。

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c. 把贈送電器全部打開使用，看看情況

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d. 看強弱電箱如果間距一米以上，可以防止信號干擾

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6. 瓦(客廳地面瓷磚、廚房衛(wèi)生間瓷磚)、地板

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a. 地板檢驗地板要看整體配合，腳感也應當一致，地板不應當有起拱變形或嚴重色差，檢驗的時候還要注意聽地板是否踩踏上去有響聲，用腳用力踩踏地板墻角看縫隙是否做好。

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b. 用一個小錘子隨意地敲敲墻地磚就可以了，如果空鼓率超過5%(一間房空鼓不能超過3處)，說明存在質量問題(空鼓率是每一百塊墻地磚平均空鼓的數(shù)量，空鼓率越大說明墻地磚越容易出現(xiàn)空鼓的情況)。

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7. 漆，墻，天花板。墻打開手電觀察是否有劃痕、裂紋，墻面是否有爆點(生石灰在生成熟石灰時因攪拌不勻沒發(fā)好，抹在墻上干后就會形成爆點)。天花板是否開裂，是否平整通過光線陰暗立刻就能看出。

8. 門、窗。

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a. 檢查所有門是否有瑕疵，關上和打開是否有松動異響，鎖門的時候是否好使，當然也要仔細觀察是否有劃痕。木制門框的內側面應當要表面光潔、無掛漆、劃痕，要注意檢驗門框的貼面板與墻面是否平行，合頁螺絲是否上齊。

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b. 用手按門窗套不應有空洞和軟彈的感覺，門鎖是否可以關上或打開。此外，還要留意窗臺大理石板是否開裂，可用手觸動窗臺，安裝是否牢固。

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c. 檢查門窗的密封性，把一張長紙條夾在密封點中，用力抽動紙條，觀察各個點的用力是否均勻。用打火機檢查所有的外窗是否嚴實，查看所有接縫處是否都已經(jīng)打了玻璃膠。

d. 看玻璃有無破損劃痕，注意玻璃是否有CCC認證標志。

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e. 用鏡子放到門頂部和門底部，檢查這些平時看不到的地方是否刷過油漆。如果是衛(wèi)生間的門，頂部和底部的油漆沒有刷全，時間一長，因環(huán)境潮濕，衛(wèi)生間的使用率又高，會使門底部過早漚爛損壞。另外門窗縫隙不能漏光。

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9. 吊頂，吊頂?shù)慕Y構在竣工圖紙上不顯示，但精裝房的側面、燈位或中央空調的通風口能看到結構，按照相關規(guī)定，隱蔽工程吊頂必須使用輕鋼龍骨。吊頂?shù)陌惭b要求頂角線和四周的墻面配合嚴密，扣板之間的銜接緊密程度應當一致，不應當有大的裂縫和翹起，吊頂要看上去平整光滑。

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10. 核對材料品牌型號及使用情況。驗房要關注一下所用材料是否與合同上承諾的相一致，是否是知名品牌，型號款式是否對應等等，有差錯應及時交涉。

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11. 風道、煙道、煤氣、新風系統(tǒng)裝置檢查。

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a. 一般情況下煤氣管道應走明管，驗房時順便檢驗水、電、煤氣表的度數(shù)是否為零;

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b. 冒煙的物體(比如香煙)放到報警裝置周邊，看裝置是否快速反應，報警聲光提示的同時會緊閉進氣電磁閥，如不能，要馬上修復。

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c. 檢查衛(wèi)生間通風，應在吊頂下留通風口,衛(wèi)生間排風孔是否留好，可以揭開吊頂打開手電來檢查一下管道是否都安裝到位。

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d. 檢查廚房煙道，用紙卷點火后滅火冒煙，放在煙道口下方10厘米左右，看煙是否上升到煙道口就立刻拐彎被吸走。在煙道、通風口處還要用手電筒查看是否存有建筑垃圾。

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12. 空調機室外機在各主要廳室外側應當預留機位，空調機應當預留管線孔，全包圍的空間應當預留空調管線通道。空調的插座和排水孔是否已經(jīng)安置妥當。

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13. 簽署室內裝修部分的保修協(xié)議。一般來說精裝修房業(yè)主與開發(fā)商之間都會有一份保修協(xié)議，但有時候需要業(yè)主主動詢問并索取，上面列舉了精裝修房的保修項目和年限等內容。保修協(xié)議一定要保存妥當，避免日后維修麻煩。

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14. 看樓道窗戶是否有紗窗，如果沒有，應及時提出補上。

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15. 檢查所有可以拆開的空間內是否有垃圾。檢查可視對講、緊急呼叫按鈕是否工作正常。入戶后觀察貓眼，是否松動、不清晰、視野不全或因有異物無法看清楚等現(xiàn)象，修復或更換。

精裝房驗房要點、注意事項有以下幾點

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1、驗收結構：發(fā)現(xiàn)全裝修房結構與合同不符，一定要在入住前向房地產(chǎn)商提出，遇到阻力也可以向有關部門反映，如果只是發(fā)現(xiàn)非結構性問題，房子交接時可如實做好書面記錄，要求房地產(chǎn)商書面承諾在一定時限內進行維修。首先要對裝修完的房子的整體進行檢查，核積、核對位置朝向、測量公用面積，檢驗一些戶外設施是否完好。

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2、“水”工程檢驗：檢查衛(wèi)生間的上下水管道，看看排水管道排水是否順暢。應驗清楚廚具是否有崩裂、刮花、搪瓷脫落等情況，在洗菜池里反復地裝水、排水、檢驗水管是否有異物堵塞?？纯此畨?，觀察排水速度是否理想。給排水管位置是否合理，周圍是否有滲水的痕跡。

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3、“電”路工程檢驗：入戶的總用電容量一般都有限額，“雙路供電，照明、動力系統(tǒng)分路”是基本的要求，這些都應該能在配電箱的線路布置中體現(xiàn)出來。要檢查各屋燈頭、插座是否有電，電話插口、寬帶插口、電視天線插口、急救插口是否位置準確通暢?？照{機室外機在各主要廳室外側應當預留機位，空調機應當預留管線孔，全包圍的空間應當預留空調管線通道。

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4、煤氣管道：一般情況下煤氣管道應走明管，這樣一旦有煤氣泄露能及時發(fā)現(xiàn)，便于維修，不留安全隱患，驗房時順便檢驗水、電、煤氣表的度數(shù)是否為零。

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5、驗收門、窗、梯：門、窗、梯是室內裝修的重點組成部分，不像天、地、墻所表現(xiàn)出來的那樣，主要達到美觀的裝飾效果，而自己本身還具有重要的實用功能，是平時日常生活必不可少的。把好門、窗、梯的驗收這一關具有實際的意義。

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6、材料與品牌“驗房要關注一下所用材料是否與合同上承諾的相一致，是否是品牌，型號款式是否對應等等，有差錯應及時交涉。

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以上就是小編整理出的精裝房驗房的相關知識，希望大家在驗收精裝房時多加注意，以便買到放心實用的新房。如果大家還有什么想要了解更多的家庭裝修知識，請關注中國環(huán)保裝修平臺--西寧業(yè)之峰裝飾公司官方網(wǎng)站http://www.rzatmm.cn，提供免費量房和設計咨詢。

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